Sai cosa vuol dire Anatocismo ?

In parole comprensibili, spero,  è la possibilità da parte delle Banche di far pagare gli interessi anche sugli interessi ricapitalizzati su un debito.
Questa norma era stata dichiarata illeggittima, ora con la Legge di Stabilità 2014 questa possibilità sembra verrà reintrodotta, c'è tempo fino alle 18 del 10 Luglio per cambiare questo emendamento ma sembra non ce ne sia la volontà.
Sarebbe un bel favore alle Banche, che affermano sia una procedura consueta in tutta Europa, per certe forme di prestito sarebbe un vero "salasso".
Che ne pensi, esprimi la tua opinione


di Andrea Bertani  www.andreabertani.com

Come si calcola la TASI ?

Come prima cosa devi recuperare la Rendita Catastale dell'immobile.
La puoi trovare su una Visura Catastale già in tuo possesso o sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Se sei il proprietario dell'appartamento non ti costerà nulla.

Per Esempio : R.C. = 700 €

Aumentiamo del 5% la R.C.
700+5% = 735
La R.C. rivalutata va moltiplicata per un coefficiente fisso = 160

735 x 160 = 117600

 A questo punto devi sapere nel Comune dove è ubicato l'immobile quale aliquota è stata adottata e quali detrazioni sono previste. Le reperisci facilmente su internet.

 Per Es. per Genova L'aliquota è o,33 % e sono previste detrazioni per figli a carico e in base al valore dell R.C.




di Andrea Bertani www.andreabertani.com

Chi sa cos'è l'Indice di Fiducia del Consumatore ?

In questi giorni ho letto che l'Indice di Fiducia degli italiani è salito di qualche punto, ciò dovrebbe far supporre che l'italiano stesso abbia fiducia nel futuro economico sia personale che del nostro Paese.

Visto che giornalmente per lavoro incontro diversi "consumatori" sento considerazioni del tutto contrastanti a questa notizia.

E' proprio l'incertezza sulla sicurezza del posto di lavoro, sulla guida del paese e quindi sulle imposte che questo o quello schieramento introdurrà o eliminerà, sull'economia in generale che, a quanto sento, frena molti consumatori nell'acquistare casa.

Sono confuso ... O gli italiani quando intervistati vengono pervasi da un profondo ottimismo o forse qualcuno dovrebbe spiegarci come vengono determinati questi risultati .

Che ne pensi, aiutatemi a capire

di Andrea Bertani www.andreabertani.com

Animali e Condominio

Legge 11/12/2012, n. 220 Nuova Legge sul Condominio

L'articolo 16 stabilisce espressamente che "Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali da compagnia".

Il Codice Civile stabilisce che gli animali domestici fanno parte del nucleo familiare.

L'unica limitazione può essere stabilita a livello contrattule, per esempio se inserita come condizione in un contratto di locazione di un appartamento.

Stabilire che animali rientrano nella categoria "domestici" è più complicato al momento non è stato compilato un elenco.

di Andrea Bertani

Il Comune di Genova ha fissato l'aliquota per calcolare la TASI , il 3,3 x mille (quella massima).

Sono state previste detrazioni che saranno maggiori per gli immobili con Rendita Catastale più bassa .

Dai 114 € per gli immobili con RC inferiori ai 550 € fino ai 50 € per gli che hanno RC che arrivano ai 900€.

Calcolando la TASI su una media ponderata delle RC che solitamente trovo tra gli immobili dei miei clienti, c'è il forte rischio di pagare di più rispetto all'IMU.

di Andrea Bertani

E' il momento di comprare casa.

E' veramente il momento di comprare casa ?
Si , decisamente SI.
Questa mia affermazione convinta deriva sia dalla flessione del prezzo degli immobili, sulla quale abbiamo sprecato fin troppe parole ma soprattutto dal risveglio degli Istituti di Credito che hanno manifestato la volontà di erogare mutui con prodotti interessanti. Si possono ottenere mutui "finiti" al 2,20 %. A dire il vero le Banche stanno premiando chi ha una parte dell'investimento già a disposizione ma comunque è un segnale importante.  

Questi sono i 2 fattori chiave del momento per l'acquirente.
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Erogazione Mutui : ... Piove sempre sul bagnato ...

Nel 2014 è tornato il segno positivo sui prestiti alle famiglie per l'acquisto della casa (+18,5%, erogati 3,2 miliardi). Ma la novità è che l'offerta si dirige in modo selettivo, soprattutto laddove la domanda è di qualità. Per gli aspiranti mutuatari che presentano un profilo di rischi elevato (e quindi un rating più basso) le porte sono ancora chiuse o, nella migliore delle ipotesi, il mutuo costa più caro perché gli spread adesso variano a secondo del loan to value, ovvero in base ai "contanti" che il mutuatario è disposto a mettere sul piatto per acquistare la casa. In buona sostanza se acquisto una casa di 200mila euro e chiedo un mutuo di 100 mila euro (loan to value del 50%) pago oggi uno spread inferiore rispetto a chi, per lo stesso immobile, ne chiede 150mila.
Fonte Il Sole 24 ore
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